近日，深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元（以下简称下雪村项目）取得专项规划正式批复，该项目于2017年11月被列入《2017年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。此次批复的获得标志着佳兆业倾力打造的下雪村项目距离实施更近了一步。
补齐短板，重塑城市功能布局
下雪村项目位于龙岗区坂田街道，是坂雪岗科技城产业综合功能区的重要组成部分，项目内部现状整体环境品质较差，与自身自然资源和周边城市风貌格格不入，迫切需要提升环境品质、完善片区基础设施和配套设施，改善居住氛围，实现与坂雪岗科技城的对接发展，未来将借助城市更新实现基础配套设施升级，实现华丽转身。
通过单元整体更新改造，下雪村项目将被开发为坂田北地区以生态优势著称的新亮点，其打造的高端居住社区、高端办公区、开放式文创街区、开放社区，将成为坂雪岗科技城重要的功能组成部分，与坂雪岗科技城的未来形象相呼应。
下雪村项目规划有“一心两廊一环”的空间结构体系，打造深圳中部生态文创综合体。其中：
规划“一心”指结合托坑水库、体育公园打造的下雪公园生态绿心，将通过设置“生物走廊”，形成整体、连续的主要公共开放节点。
规划“两廊”指充分融合城市、自然景观的关系，保障步行体验感，规划构建两条主要的区域绿色廊道，由岗头河生态绿廊、规划生态绿廊共同组成绿色网络体系。
规划“一环”指规划通过空中连廊、非独立占地公共开放空间等方式，构建快速联系综合体育中心、规划居住区、核心商业和下雪公园的健康生态慢行环。
完善配套，提升片区整体形象
根据规划，下雪村项目开发建设用地面积82299.5㎡，规划建筑面积582340㎡，项目土地移交率超过50％，规划有保障性住房35900㎡，及公共配套设施（含地下）22030㎡。
规划提供一处占地近5万平方米的公共开敞空间，提升了片区环境质量和景观品质；新规划一处24班小学，除满足自身需求外，还为周边地区提供充足的学位；结合下雪公园规划一处综合体育活动中心，满足片区对文体设施的需求；其余设施按照深标的要求配足，充分体现产城融合的设计理念，以满足居民和办公人群更高层次的生活需求。
同时，在相关政府部门的指导下，深圳佳兆业城市更新集团全力以赴完成了重大民生工程——环城路（下雪村项目段）的房屋清退、拆除等工作。
因地制宜，构建公共开放体系
充分考量下雪村项目位于片区规划人文生活轴的重要节点，以及衔接“一山一水一公园”的生态条件，佳兆业在该项目的规划中因地制宜，强调东西向公共开放空间衔接，加强雪象体育公园与平南铁路沿线绿带的慢行联系。依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，打造“1+1+3”的开放式、网络状的公共空间体系，即1个开放连续的下雪公园，1条功能多样的活力主轴，3条生态休闲的慢行廊道。
融入区域的“大公园”，形成一体化的公共开放空间体系。未来，下雪村项目将作为便捷联系周边居民区快速进入下雪体育公园的“中转站”，形成功能分区明确，自然与生活居住和谐共融的综合体。
为助力美好生活，拉斯维加斯网站入口旗下城市更新板块正与综合开发、产业运营、财富管理、文化旅游、配套运营有机整合，输出新模式、新产品、新服务，构建城市公共服务商。
从下雪村项目不难看出，深圳佳兆业城市更新集团在坂雪岗科技城着力推动单一“生产”产业区向“生产、生活、生态”新城的融合，改变工业化滞后于城市化的现状。同时，基于城市更新构建的利益共享机制，能够化多元动力为发展合力，从而推动坂雪岗科技城的转型升级，为粤港澳大湾区、深圳社会主义先行示范区吸引人才，留住人才。